Nowa ustawa o prawach najemców. Koniec eksmisji bez powodu

Ustawa o prawach najemców wchodzi w życie z ważnymi zmianami

Od 1 maja obowiązuje nowa ustawa o prawach najemców. Wprowadza ona szereg istotnych regulacji dla milionów najemców i wynajmujących. Główną zmianą jest zakaz eksmisji bez podania przyczyny.

Zdjęcie ilustracyjne do artykułu (foto: „Andrea De Santis”)

Dotychczas wynajmujący mogli wypowiedzieć umowę najmu bez wskazania powodu. Teraz taka praktyka jest niedozwolona. Wynajmujący mogą eksmitować lokatora tylko z konkretnych powodów. Chodzi na przykład o zaległości czynszowe lub zachowanie zakłócające porządek. Jeśli wynajmujący sprzedaje lokal, również może wypowiedzieć umowę.

Koniec z eksmisjami bez powodu i stałymi umowami

Z dniem wejścia ustawy zniesione zostały eksmisje na podstawie artykułu 21. Ta tak zwana eksmisja bez winy była dotkliwym problemem dla wielu rodzin. Organizacja Citizens Advice pomogła w marcu ponad 2300 osobom dotkniętym tym procederem. Jedna z ofiar przyznała, że eksmisja prawie go zabiła. Inna rodzina musiała wyprowadzić się po dziesięciu latach od swoich szkół.

Ustawa likwiduje również umowy na czas określony. Wszystkie umowy najmu stają się automatycznie umowami okresowymi bez daty zakończenia. Oznacza to większą elastyczność dla najemców.

Więcej informacji i ochrona przed podwyżkami

Wynajmujący będą musieli dostarczać najemcom podstawowe dane. Chodzi między innymi o wysokość czynszu oraz imię i adres wynajmującego. Za brak tych informacji grozi kara finansowa. Osoby posiadające już umowę otrzymają oficjalną informację o nowych przepisach.

Najemcy będą zobowiązani do dwumiesięcznego wypowiedzenia przy wyprowadzce. Wynajmujący mogą zgodzić się na krótszy termin. Wcześniej lokatorzy mieli obowiązek tylko jednomiesięcznego wypowiedzenia.

Podwyżki czynszu również podlegają nowym regułom. Wynajmujący muszą powiadomić o nich z dwumiesięcznym wyprzedzeniem. Podwyżkę można stosować tylko raz w roku. Stawka musi odpowiadać stawkom rynkowym. Najemcy mogą odwołać się od nieuczciwej podwyżki do sądu.

Prawo do zwierzęcia i zakaz dyskryminacji

Nowe przepisy dają najemcom prawo do prośby o trzymanie zwierzęcia. Wniosek należy złożyć na piśmie z opisem pupila. Wynajmujący może odmówić tylko z ważnego powodu. Ma na odpowiedź cztery tygodnie.

Wynajmujący nie mogą żądać więcej niż jednego miesiąca czynszu z góry. Zakazane są również licytacje czynszów. Lokal musi być wynajęty według ceny z ogłoszenia.

Zakazana jest także dyskryminacja w ogłoszeniach. Nie można pisać „bez dzieci” ani „bez zasiłków”. Wyjątki dotyczą przypadków prawnego przeludnienia.

Eksperci o znaczeniu reformy

Przedstawiciele Citizens Advice podkreślają przełomowy charakter ustawy. Według nich przywraca ona równowagę sił na rynku najmu. Daje najemcom poczucie bezpieczeństwa we własnym domu. Eksperci przypominają, że widzieli dewastujący wpływ eksmisji bez powodu. Teraz sytuacja się zmienia na lepsze.

Źródło: mirror.co.uk