Nowe prawo najmu w Anglii budzi obawy wynajmujących

Nowe prawo najmu budzi obawy wśród wynajmujących

Niektórzy właściciele mieszkań obawiają się skutków nowej ustawy o prawach najemców. Ustawa wchodzi w życie pierwszego maja w Anglii. Zmiany mają zapewnić lokatorom większe bezpieczeństwo. Przewidują one zakaz eksmisji bez podania przyczyny. Ograniczają również podwyżki czynszu.

Zdjęcie ilustracyjne do artykułu (foto: „Brett Jordan”)

Przypadek przypadkowego właściciela

Rongmala stała się wynajmującym przez przypadek. Z powodu niepełnosprawności nie mogła mieszkać sama. Wprowadziła się do dzieci i wynajęła swoje mieszkanie w południowym Londynie. W zeszłym roku najemca przestał płacić czynsz. Pięćdziesięciosiedmioletnia kobieta wysłała wypowiedzenie i rozpoczęła postępowanie sądowe. Kilka miesięcy później lokator ma około piętnastu tysięcy funtów zaległości. Nie chce opuścić mieszkania.

Opóźnienia w sądach

Sprawę blokują opóźnienia w sądach. Sędzia przyznał Rongmali nakaz przejęcia nieruchomości. Tylko komornicy sądowi mogą jednak usunąć lokatora. Rodzina usłyszała, że może to potrwać nawet jedenaście miesięcy. Kobieta czuje się załamana sytuacją. Problemy finansowe wywołują u niej depresję. Musiała zapłacić dwa tysiące pięćset funtów za naprawę kotła. Płaci także opłaty serwisowe i kredyt hipoteczny.

Głos najemców

Wielu lokatorów również zgłasza poważne trudności. Młodzi profesjonaliści mówią o przeprowadzkach wiele razy. Niektórzy oddają siedemdziesiąt procent pensji na czynsz. Pięćdziesięcioośmioletnia Fran Brown musiała zmieniać mieszkanie pięć razy od 2017 roku. Kolejny najemca James otrzymał przerażające wypowiedzenie pod koniec lutego. Szuka domu dla siebie, żony i dwójki dzieci.

Zmiany w przepisach

Obecnie tak zwane wypowiedzenie sekcji 21 pozwala eksmitować lokatora bez podania przyczyny. Wystarczy osiem tygodni zapowiedzi. Nowe prawo ograniczy podstawy eksmisji do kilku powodów. Chodzi między innymi o chęć zamieszkania właściciela, uciążliwe zachowanie lub zaległości czynszowe. Przedstawiciele organizacji najemców chwalą zmiany. Według nich ustawa zrobi ogromną różnicę.

Obawy wynajmujących

Wynajmujący boją się, że system utrudni usuwanie problematycznych lokatorów. Według danych ministerstwa sprawiedliwości prywatni właściciele czekają obecnie dwadzieścia sześć tygodni na przejęcie nieruchomości. Dziesięć lat temu było to około szesnaście tygodni. Średnia utrata czynszu w skali kraju przekracza dwanaście tysięcy funtów. W Londynie jest to ponad dziewiętnaście tysięcy funtów.

Reakcje rynku

Niektórzy wynajmujący są przekonani, że ustawa utrudni im życie. Właściciel trzech nieruchomości Keith Taylor mówi o poważnych zniszczeniach pozostawionych przez lokatorów. Uważa, że więcej wynajmujących będzie sprzedawać mieszkania. Biura nieruchomości potwierdzają przyspieszenie tej tendencji w ostatnim roku. Usługi prawne dla wynajmujących i związki lokatorów zgłaszają wzrost liczby eksmisji bez podania przyczyny.

Pozytywne głosy

Nie wszyscy wynajmujący krytykują reformy. Rick Gannon posiada siedemdziesiąt nieruchomości wartych ponad dziesięć milionów funtów. Uważa, że nowe prawo uczyni rynek sprawiedliwszym dla lokatorów. Według niego pomoże wyeliminować złych wynajmujących. Mówi o największej zmianie w branży od wielu lat. Większość tych zmian uważa za korzystne.

Stanowisko rządu

Przedstawiciel rządu stwierdził, że reformy zmniejszą presję na sądy w dłuższej perspektywie. W tym roku ma zostać zatrudnionych tysiąc sędziów i członków trybunałów. Ustawa ma zapewnić lokatorom długo oczekiwane bezpieczeństwo mieszkaniowe. Rongmala i jej syn podkreślają, że nie chcą, aby najemcy mieli problemy. Jednak drobni wynajmujący również napotykają trudności. Uważają, że rząd powinien pomagać, a nie utrudniać sytuację.

Źródło: bbc.com