Wzrost cen nieruchomości i czynszów w UK 2026

Ceny nieruchomości i czynsze w Wielkiej Brytanii odnotowują wzrost

W ciągu roku do lutego 2026 średnia cena domu w Wielkiej Brytanii wzrosła o 1,2 procent i osiągnęła poziom 268 tysięcy funtów. Wzrost ten okazał się nieco szybszy niż w poprzednim miesiącu, co dodatkowo potwierdza stopniowe ożywienie rynku. Jednocześnie średnie miesięczne czynsze w sektorze prywatnym również poszły w górę, co wpływa na ogólną sytuację gospodarstw domowych.

Zdjęcie ilustracyjne do artykułu (foto: „Xiangkun ZHU”)

Regionalne zróżnicowanie cen domów

W poszczególnych częściach kraju dynamika wzrostu była zróżnicowana, dlatego warto przyjrzeć się jej bliżej. W Anglii średnia cena wyniosła 290 tysięcy funtów, a jednocześnie wzrosła o 0,8 procent. Natomiast w Walii ceny zwiększyły się o 2,5 procent i osiągnęły poziom 210 tysięcy funtów. Z kolei w Szkocji odnotowano wzrost o 2,3 procent, a średnia cena sięgnęła 187 tysięcy funtów.

Dynamiczna sytuacja na rynku najmu

W okresie dwunastu miesięcy do marca 2026 średni czynsz w Wielkiej Brytanii wzrósł o 3,4 procent i wyniósł 1377 funtów miesięcznie. Tempo wzrostu nieco wyhamowało w porównaniu z poprzednim miesiącem, jednak nadal pozostaje wyraźne. W Anglii średni czynsz osiągnął 1434 funty, podczas gdy w Walii było to 830 funtów, a w Szkocji 1022 funty.
Najwyższą inflację czynszów w Anglii odnotowano w regionie North East, gdzie wzrost wyniósł 6,5 procent. Z kolei najniższy wzrost wystąpił w Londynie i wyniósł 1,7 procent. Dodatkowo w Irlandii Północnej, według danych do stycznia 2026, średni czynsz wzrósł o 5 procent i osiągnął 880 funtów.

Eksperci wskazują na niepewność i wpływ geopolityki

Eksperci rynkowi zwracają uwagę, że obecne dane mogą nie oddawać w pełni rzeczywistego obrazu sytuacji. Andrew Montlake z firmy Coreco podkreśla, że wpływ wojny na Bliskim Wschodzie na stopy hipoteczne nie zdążył jeszcze znaleźć odzwierciedlenia w statystykach. Jego zdaniem niepewność pozostaje kluczowym czynnikiem kształtującym rynek nieruchomości, ponieważ nastroje uczestników rynku mają ogromne znaczenie.

Z kolei Daniel Hobbs z New Leaf Distribution zaznacza, że konflikt geopolityczny w istotny sposób zmienił wcześniejsze oczekiwania gospodarcze. W rezultacie prognozowane obniżki stóp procentowych zostały wstrzymane, a jednocześnie pojawiły się wyższe koszty kredytów. Dlatego w tak zmiennym otoczeniu wielu potencjalnych nabywców oraz najemców decyduje się na wstrzymanie decyzji, co dodatkowo ogranicza dynamikę rynku.

Źródło: birminghammail.co.uk