Rent to Own. Kup mieszkanie bez wkładu własnego

Nowa szansa na własne mieszkanie bez wkładu własnego

Brytyjskie społeczeństwo budowlane Hanley Economic wprowadza na cały kraj nowy produkt hipoteczny. Program „Rent to Own” pozwala najemcom kupić obecnie wynajmowany dom bez żadnej zaliczki. Eksperci tłumaczą, że to realna szansa dla wielu osób. Jednocześnie ostrzegają przed związanych z tym ryzykiem.

Zdjęcie ilustracyjne do artykułu (foto: „mastersenaiper”)

Zasady nowego programu hipotecznego

Aby skorzystać z oferty, minimalny roczny dochód gospodarstwa domowego musi wynosić 25 000 funtów. Pożyczka może sięgać nawet 133% wartości obecnie płaconego czynszu. Kluczowym warunkiem jest jednak udokumentowanie terminowych opłat za najem z ostatniego roku. Maksymalna kwota kredytu to 350 000 funtów, a oprocentowanie wynosi 5,79% na pierwsze pięć lat.

Eksperci widzą szansę, ale i zagrożenia

Specjaliści z rynku nieruchomości przyznają, że ten produkt może być przełomem. Dla osób, które od lat regularnie płacą wysoki czynsz, stanowi realną alternatywę. Ranald Mitchell z Charwin Mortgages podkreśla, że najemcy od lat spłacają „czyjąś” hipotekę. Teraz mogą spłacać własną.

Istnieje jednak druga strona medalu. Kupno domu bez żadnego wkładu własnego pozbawia kupującego poduszki bezpieczeństwa. W przypadku spadku cen nieruchomości, można łatwo wpaść w tzw. ujemny wkład własny. Ponadto, oprocentowanie takiego kredytu jest wyższe niż w standardowych ofertach. Wymagana jest także nieskazitelna historia płatności.

Dla kogo jest ta ścieżka?

Program nie jest „darmowym biletem” na rynek nieruchomości. Jest za to poważną opcją dla zdyscyplinowanych finansowo najemców. To osoby, które mimo starań, nie nadążają z oszczędzaniem na wciąż rosnący wkład własny. Dla nich „Rent to Own” może być właśnie tym brakującym ogniwem. Decyzja wymaga zatem starannego przeanalizowania własnej sytuacji i świadomości podjętego ryzyka.

Źródło: birminghammail.co.uk