Spadek czynszów w UK. Millennialsi nowymi inwestorami

Brytyjski rynek najmu w obliczu zmian

Na rynku nieruchomości w Wielkiej Brytanii zanotowano pierwszy roczny spadek średniego czynszu od lat. Jednocześnie millennialsi stają się główną siłą wśród nowych inwestorów. Dane pokazują więc wyraźną przemianę w sektorze wynajmu.

Zdjęcie ilustracyjne do artykułu (foto: „Luke Ow”)

Spadające czynsze w stolicy

Według firmy Hamptons średni miesięczny czynsz za nowo wynajmowane mieszkanie w całej Brytanii wyniósł we wrześniu 1398 funtów. Oznacza to delikatny spadek o 0,3% w skali roku. Głównym motorem tej zmiany był Londyn. W stolicy kraju czynsze spadły aż o 2,7% w porównaniu z zeszłym rokiem. To oznacza kwotę o 65 funtów niższą niż wcześniej.

Dwie strony medalu

Co ciekawe, sytuacja wygląda inaczej dla osób przedłużających umowy. Tutaj średni koszt wzrósł o 4,6% w ciągu roku. Po raz pierwszy średni czynsz przy odnowieniu umowy przekroczył próg 1300 funtów miesięcznie. Widoczny jest więc podział na rynek nowych ofert i istniejących najemców.

Millennialsi przejmują inicjatywę

Nowe badanie ujawnia ważny trend demograficzny. Millennialsi, czyli osoby urodzone między 1981 a 1996 rokiem, stanowią już połowę wszystkich nowych inwestorów. Pięć lat temu ich udział wynosił 40%. Pokolenie to aktywnie inwestuje w spółki zajmujące się nieruchomościami na wynajem.

Migracja inwestorów na północ

Eksperci wskazują, że rynek się adaptuje, a nie kurczy. W odpowiedzi na wyższe podatki i zaostrzone regulacje, nowi landlordzi coraz rzadziej inwestują w południowej Anglii. Zamiast tego przenoszą swoją aktywność na północ. Na przykład w regionie North East aż 28,4% sprzedanych domów kupili inwestorzy. Dla porównania, w Londynie wskaźnik ten wynosi jedynie 8%.

Przyszłość rynku najmu

Spadek cen nowych najemów w części kraju oraz zmiana geografii inwestycji pokazują głębokie przekształcenia. Rynek nieruchomości wynajmowanych dostosowuje się do nowych warunków ekonomicznych. Chociaż w niektórych regionach aktywność landlordów jest rekordowa, w innych stają się oni gatunkiem zagrożonym. Ewolucja ta będzie miała wpływ na dostępność i koszty mieszkań dla milionów najemców.

Źródło: birminghammail.co.uk